Habitaciones/Dormitorio:
Almohadas: Lave o reemplace todas las almohadas para dormir. Si alquila su propiedad semanalmente, las almohadas deben lavarse semanalmente durante las temporadas ocupadas. Si sus habitaciones se usan poco, probablemente esté bien lavarlas con menos frecuencia, pero a ningún huésped le gusta una almohada que huele a sudor de cabeza, productos para el cabello o algo peor. Al menos cada trimestre, o después de 3 alquileres a largo plazo, debes reemplazar las almohadas por otras nuevas. Y siempre es una buena idea tener varios tipos de almohadas de respaldo disponibles para sus invitados, incluidas las no alergénicas, de plumón, suaves, duras, etc. Considere invertir en fundas de almohadas para protegerlas de derrames de líquidos, ácaros del polvo y olores. . ¡Se pueden poner y quitar fácilmente para lavar y prolongarán sustancialmente la vida útil de su inversión en almohadas!
Ropa de cama: En casa reina un alto número de hilos, pero en un alquiler, ¡no hay nada mejor que la calidad comercial! Considere la ubicación, la temporada y la forma en que los huéspedes usan su propiedad. En los climas más fríos, ¿sus invitados agradecerían la opción de una manta más cálida? ¿Sábanas de franela? ¿Eredones pesados? Asegúrese de que en climas más cálidos tenga el edredón del peso adecuado para soportar el aire acondicionado y el aire fresco. Asegúrese de renovar, reparar y reemplazar esta ropa de cama al primer signo de desgaste. Y asegúrese de que su huésped tenga un cambio de ropa de cama para cada cama para que los accidentes no signifiquen que no tenga sábanas en medio de la noche. Además, asegúrese de cubrir sus colchones primero con fundas para colchones... NO querrá tener que reemplazar los colchones si un huésped trae chinches o tiene un accidente... es una pérdida costosa.
Antes de salir del dormitorio, ¿cómo utilizan sus habitaciones los invitados? ¿Con frecuencia encuentras mesas movidas? ¿Qué tal las lámparas y otros elementos desconectados? A menudo, esto puede reflejar algunas cosas comunes. ¿Hay suficientes puntos de venta disponibles y a la vista? Los huéspedes traen varios dispositivos que requieren carga hoy en día. El huésped promedio necesita de 2 a 3 enchufes simplemente para dispositivos recargables. Considere instalar un dispositivo de carga de mesa o empotrado cerca del escritorio o junto a la cama para evitar que los invitados muevan sus muebles en busca de enchufes disponibles. Elegir un modelo de dispositivo de carga que cuente con parlantes Bluetooth permite a los invitados disfrutar de su biblioteca de música desde su teléfono inteligente o tableta. ¡Un buen toque adicional para personalizar aún más la experiencia de sus invitados!
También es hora de pensar en la seguridad. Pilas del detector de humo: cámbielas. Monitores de CO: necesita uno. Extintor de incendios: cada unidad debe tener uno pequeño en la lavandería o debajo del fregadero de la cocina, y es posible que sea necesario recargarlo. Por último, instale una caja fuerte estilo hotel para que sus huéspedes se sientan perfectamente cómodos dejando dinero, joyas, pasaportes y pequeños aparatos electrónicos en la habitación. Tenemos algunos anfitriones que también tienen una segunda caja fuerte que está cerrada con llave pero almacena suministros de emergencia, como baterías adicionales, linternas, herramientas pequeñas, botiquín de primeros auxilios, bombillas, etc. Esto permite que el huésped lo llame a usted o a su servicio de administración, y en lugar de Al tener que hacer una visita a medianoche, puede darles la combinación segura y podrán obtener lo que necesitan. Luego, al día siguiente, reemplaza esos elementos y cambia la combinación. Todos ganan.
El baño:
Ropa de cama: Aquí nuevamente, si bien es tentador comprar toallas listas para usar, incluso toallas de alta gama, considere la sabiduría de los hoteles... toallas de calidad hotelera, blancas por supuesto, que resisten las manchas de maquillaje, sangre, grasa, tierra y casi algo más. Resisten la decoloración, los lavados con agua caliente y las secadoras con agua caliente. Eche un vistazo a los ganadores en ropa de baño de calidad hotelera como Vidori o Pique Weave . Esta ropa de baño siempre está disponible para reemplazar solo los artículos necesarios para mantener su suministro de ropa de baño a la par con sus necesidades de cantidad y lucir excelente para que nunca tenga a la vista ropa de cama que no combine.
Una buena regla general es 2 toallas de baño, 4 toallas de mano y 4 mascarillas por huésped y por baño. Entonces, si alquila una unidad de dos dormitorios con un máximo de 4 huéspedes, necesitará 8 toallas de baño, dos alfombras de baño, 16 toallas de mano y 16 paños para la cara. Además, 2 toallas de piscina por huésped también es una buena idea si se encuentra cerca de una playa, un lago o tiene acceso a una piscina. Busque una fuente de toallas para piscina de calidad hotelera que resistan el blanqueamiento y la exposición frecuente al cloro.
¿Quieres ahorrarle a tus toallas blancas la lejía frecuente? Considere tener al menos una toalla de tela negra para maquillaje por huésped disponible y visible para su uso. Además, los paquetes de toallitas desmaquillantes envueltas individualmente también ayudarán a proteger la ropa de cama.
Servicios: ¿Ha tematizado sus paquetes de artículos de tocador ? Los servicios a precios económicos se pueden adaptar a su ubicación, con temas como agua, desierto, montañas, aire fresco, costa y más. Considere la bienvenida sorprendentemente especial que es encontrar un buen paquete de comodidades para huéspedes en el baño de visitas. Para alquileres por un mes o más, considere botellas con bomba recargables más grandes . Puede conseguir productos temáticos para el baño, incluidos jabones de manos, así como bombas recargables para uso en el fregadero de la cocina y para lavar platos. Al planificar exactamente lo que necesita para la estadía de sus huéspedes y evitar el desperdicio, considere SU duración promedio de estadía y planifique en consecuencia. Los tamaños más pequeños de champú, acondicionador, gel de ducha y lociones están bien para pasar la noche, hasta 2 personas. Se recomiendan tamaños más grandes para 4 huéspedes, una noche, 2 huéspedes de 2 a 3 noches y 1 huésped hasta 4 noches. Si su propiedad tiene un promedio de alquileres semanales, considere pasar a un programa de galones donde por unos centavos la noche pueda tener lo necesario en la pared listo para dispensar (gel de ducha, champú y acondicionador).
Plomería y accesorios: Verifique si hay agua corriente, sellos y grifos/manillas con fugas, y anualmente reemplace todas las juntas del inodoro. Si tiene una propiedad con un alto nivel de depósitos de sal/minerales, tenga un recipiente grande con vinagre debajo del fregadero para permitir que el huésped trate las acumulaciones a medida que se produzcan. Una pizca de prevención le ahorrará dolores de cabeza y costosas reparaciones en el futuro.
Limpie profundamente los baños y repare o parchee cualquier necesidad de calafateo y lechada.
Cocina:
Artículos de despensa: Cada cambio de estación es un buen momento para limpiar la despensa. Deseche todos los artículos comprados y dejados por huéspedes anteriores. Reemplace lo básico con artículos nuevos para alquileres de una semana o menos y limpie esos gabinetes. Para alquileres más largos, su huésped tendrá sus propios artículos básicos. No desea administrar las fechas de vencimiento, por lo que lo mejor es tirarlo. A medida que pasa de una temporada a otra, considere cómo es probable que sus invitados usen su cocina. Si van a pasar de cocinar adentro a afuera, asegúrese de incluir artículos para la barbacoa y de que esos utensilios aún estén en buen estado. Echa un vistazo a agarraderas y paños de cocina que sustituyen a los que estén desgastados o dañados.
Conceptos básicos de despensa que todo alquiler necesita*: *indica sugerencias de alquiler a corto plazo; Las estancias de más de 2 semanas omiten los elementos básicos de la despensa, ya que los huéspedes tienen tiempo suficiente para abastecer estos artículos.
Si bien parte de la emoción para cualquier entusiasta de la cocina es visitar los pasillos de comestibles y delicatessen de los destinos locales a los que uno viaja, es bueno no tener que comprar nunca lo básico... siempre y cuando lo que hay en la despensa se haya almacenado adecuadamente, no ha llegado a su fecha de caducidad y parece limpio.
Mínimos:
- Sal
- Pimienta
- Azúcar
- Harina
- Maicena
- Bicarbonato de sodio (dos cajas por si el frigorífico necesita una)
Elementos esenciales del día a día:
- El café de la primera noche, aunque sea instantáneo
- Algunas bolsitas de té
- Filtros para tu cafetera, si es que los necesita, de lo contrario tus invitados improvisarán y es posible que no te guste el resultado.
- Crema: considere una variedad estable y simplemente deje un puñado
- Vinagre
- Spray para cocinar*
- Aceite de oliva*: reemplácelo cada 2 o 3 meses
Condimentos*:
- italiano
- Polvo de ajo
- Sal de ajo
- Cebolla en polvo
- sal de cebolla
- Canela
- chile en polvo
- Frotes para bistec o barbacoa
- Extracto de vainilla
- Si vive en determinadas zonas, podría considerar un curry en polvo básico, chile ancho, tajín, comino, adobo y similares.
Aquí hay una lista de otros artículos interesantes y fáciles de conservar...
- Ketchup: consiga las tapas que se mantienen limpias. O comprar contenedores pequeños por caja a un proveedor.
- Mostaza simple: ver arriba
- Cubitos de caldo*
- Café descafeinado instantáneo*
- Crema en polvo*
- Splenda, Truvia, Equal: un puñado es suficiente
- Chocolate caliente*
- Palomitas de maíz para microondas (solo un paquete… si les gustan las palomitas de maíz, probablemente trajeron algunas)
- Salsa picante*
- Salsa de soja*
- Salsas para bistec*
- Papel de aluminio
- Papel pergamino para proteger las bandejas y moldes para galletas
- Servilletas de papel
- Platos de papel
- Bolsas para guardar las sobras
Y, si desea complacer al cocinero exigente que pueda visitarlo, no olvide llenar el cajón de herramientas de cocina y el estante para ollas con lo siguiente:
- Al menos un buen cuchillo de preparación afilado
- cuchillo para queso
- Cuchillo de pelar (afilado)
- Pelador de verduras
- Prensa de ajo
- Dos espátulas, una grande y otra más pequeña.
- Cuchara ranurada
- Cuchara para pasta
- Exprimidor de citricos
- Una variedad de tazones de preparación: ¡plástico que puede rebotar! Con fundas y cumplen doble función.
- Tazas y cucharas medidoras
- Raspadores de tazones (grandes y pequeños)
- Tenazas
- Cuchillo para el pan
- Saca corchos
- Brocha de pastelería
- Cucharada de helado
- Zester
- Abrelatas
- Abrebotellas
- Tijeras (de cocina y etiquételas, Solo para uso en cocina)
- Machucador
- cortador de pizza
- Batir (tengo varios tamaños y me gustan los de plástico que no se oxidan)
- Tabla de quesos
- Al menos tres tablas de cortar, una para pan, otra para preparar verduras y otra para preparar carne; de lo contrario, los invitados usarán sus encimeras.
- Bandejas/bandejas para galletas. Me encantan los de tamaño ½ de BlueApron.com. ¡Tengo un par en mi despensa y uso al menos uno en cada comida!
- Uno de cada uno: moldes para hornear cuadrados de 13 x 9, cuadrados de 9 x 9 y redondos de 8 pulgadas
- Al menos dos cacerolas, una pequeña para mantequilla, dos sartenes (una grande y otra pequeña) y tapas para todo... es tu cocina la que estás protegiendo.
- 3 tazones para mezclar, tazones para palomitas de maíz, tazones para servir, incluida una buena ensaladera y algunos recipientes de plástico para guardar.
Tenga mapas a mano de las tiendas de comestibles cercanas. Asegúrese de incluir tiendas especializadas que puedan ofrecer artículos exclusivos de su área. Además, tiendas de caja como Costco y Sam's Club.
Finalmente, ¡aprecio encontrar destinos de Whole Foods, Harris Teeter, World Market, Trader Joe's y Discount Wine!
Electrodomésticos: Vacíe y limpie el refrigerador (consulte las notas de despensa más arriba). Limpie profundamente el refrigerador, reemplace la caja de bicarbonato de sodio y limpie profundamente las estufas, hornos, microondas y lavavajillas. Asegúrese de tener un día en el que pueda abrir y ventilar la cocina. Si se acumula olor, realice una limpieza profunda y desengrase. Planee volver a pintar la cocina anualmente.
Otras zonas de estar:
Muebles: El cambio de estación es un buen momento para limpiar muebles, tratar el cuero con agentes protectores y reemplazar las almohadas decorativas para reflejar la temporada. Retoque todos los rayones y abolladuras de los muebles de madera y trátelos en profundidad con aceites y abrillantadores.
Televisión: No olvides dejar instrucciones para su uso. Si tiene cable, deje al huésped con un número de teléfono de la compañía de cable para solucionar problemas (lo mismo ocurre con el acceso wifi). Simplemente imprima el nombre, el nombre del propietario, el número de cuenta y la información de acceso del huésped. Te evitará tener que llamar cuando el cable esté caído. Deje instrucciones para el uso del televisor y recomendamos preinstalar los cables conectores en la parte posterior de un televisor colgante, para que el inquilino (especialmente un alquiler a largo plazo) que pueda tener equipos de juego o firesticks/Apple TV Box, etc. pueda conectarse sin quitando tu televisor de la pared.
General: Baterías para detectores de humo. Reemplácelos al menos dos veces al año. Mantenga un calendario. Verifique si hay enchufes sobrecargados y considere opciones. Realice el mantenimiento de las unidades HVAC dos veces al año. Reemplace las mangueras de goma para lavandería con galvanizadas. Si tiene una piscina o sus invitados tienen acceso a fuentes de agua al aire libre, considere colocar una canasta limpia con toallas de piscina junto a la puerta, junto con una sombrilla, tapetes para zapatos, percheros, etc.
Menús: proporcione un menú de servicios, destinos, atracciones y restaurantes en el área para sus invitados: eche un vistazo a las estaciones y revise estos a medida que las empresas van y vienen, y muchas son estacionales. Considere la posibilidad de actualizar manteniendo un archivo electrónico.
Afuera:
Muebles: Limpia y revisa tu parrilla. Reemplace los servicios de parrilla oxidados. Asegúrese de que los arrancadores automáticos estén funcionando. Limpie las conexiones a los tanques de gasolina, etc. Reemplace los cojines desgastados e identifique un buen lugar de almacenamiento para estos artículos si las temperaturas invernales sugieren que el clima los dañará. Proteja los paraguas del viento y las tormentas, lo que facilitará el uso de sus invitados, pero no representará un peligro para las personas o la propiedad en caso de que se desate una tormenta.
Vegetación: actualice las plantas en macetas con el cambio de cada estación, aprovechando la oportunidad de agregar atractivo exterior y reconfirmar que su invitado eligió el lugar correcto. Estacionalmente, revise la propiedad para eliminar la vegetación muerta, reemplazarla defectuosa o recortar las áreas con demasiado crecimiento.
Plomería exterior: asegúrese de que, según las estaciones, dé servicio a los aspersores de jardín, piscinas, fuentes, estanques, fuentes de agua y, en climas fríos, cierre los grifos exteriores dentro de la casa.
Puerta de entrada: este es un buen momento para asegurarse de que funcionen correctamente y reciban servicio según las especificaciones del fabricante. ¿Ha actualizado a sistemas de entrada sin llave? Hay varios modelos que interactúan automáticamente con el sistema de reservas de Airbnb y VRBO/HomeAway para facilitar el check-in/check-out, así como para tener la capacidad de administrar el acceso a la casa de forma remota desde su teléfono inteligente, tableta o computadora.
Para terminar, es una gran idea mantener una lista de la esperanza de vida de todo lo que hay en la propiedad, para poder planificar los reemplazos. Como norma general, electrodomésticos de cocina: 7-10 años según nivel de uso. Componentes HVAC: 15-20 años. Calentadores de agua: 10-15 años. Detectores de humo: 5-7 años. Colchones: cuando se usan en propiedades de alquiler, dependiendo de su ocupación de 2 a 4 años. Extintores de incendios: consulte las recomendaciones del fabricante.